요즘 부동산에 관심 있는 분이 많으실 텐데요,아니 사실 20대 이상의 분이라면 무조건
적으로 부동산에 대해 알고 싶어 하고, 마련의 꿈이 있을 거라고 생각합니다.
저 또한 사회 초년생일때는 어떻게든 되겠지 했지만, 전세집 여러 번의 이사를 거치면서
내 집 마련의 꿈이 절실해졌습니다.
오늘의 사회초년생과 부린 이(부동산 어린이)분들을 위한 부동산 기초에 대해 공부해
보겠습니다. 저도 같이 공부하려고 포스팅하는 거니 쉬우실 거예요 ㅎㅎ
부동산 시장에 영향을 주는 금리와 수요공급
1. 금리
금리와 부동산은 단순하게 생각하면 반비례의 성향을 띄고 있습니다. 만약 한국은행이
기준금리를 인상한다고 한다면 시중은행들도 따라서 대출금리를 올립니다. 이렇게 되면
대출을 받아 부동산을 구입하는 사람의 부담이 늘어나게 될 것입니다.
그럼 집을 살 사람이 줄어들게 되고, 부동산 가격은 하락하게 됩니다. 반대로 은행들이
이율을 줄이면, 사람들은 대출을 받아 부동산을 구입하려 하기 때문에 부동산에 대한
사람들의 수요가 늘고, 부동산가격은 상승하게 됩니다.
반비례
은행의 이율 상승 -> 부동산 시장 감소
은행의 이율 하락 -> 부동산 시장 증가
2. 공급
부동산도 일반재화와 똑같이 수요와 공급 그래프에 따라 나뉩니다나뉩니다. 부동산 시장에서
초과수요(수요량 > 공급량)가 나타난다면 매매가 또는 임대료(전월세)를 상승시키는
요인으로 작용하며, 초과공급(수요량 < 공급량)은 매매가 또는 임대료(전월세)를
하락시키게 됩니다.
예시) 만약 정부가 그린밸트를 풀어 공급을 늘리면 그만큼 매매가 또는 전월세가 하락
하게 되는 것이지요.쉽게 말하면 살 사람보다 파는 사람이 많으면 가격이 싸지고,
파는 사람보다 사는 사람이 많으면 가격이 비싸지는 시장에 법칙을 부동산도 그대로
따라갑니다.
21년 8월 왜 집값이 폭등했나?
2006년부터 서울아파트 가격은 일년도 빠지지않고 꾸준히 증가치를 보이고 있습니다.
정부는 이를 잡기위해 21차례의 부동산 규제 대책을 폈는데도, 잡히지 않고
있는 게현실입니다.
많은 전문가들이 우리나라 부동산 가격이 급등하는 이유는 공급 때문이라고
말합니다.
이 그래프는 우리나라의 연도별 주거용 건축물 착공수입니다.
보통 건물을 새로 지으면 빠르면 2년, 늦으면 4년은 있어야 우리가 입주할 수
있다고 하는데요. 만약 2021년 8월 오늘 입주할 건물이 있다고 한다면 적어도
2018년에는 완공된 아파트 여야할 것입니다.
위에서 언급했다시피 공급에 문제가 있다고 했습니다. 2016년 이후
꾸준하게 준공(집 짓기가 약 4년간 줄어들고 있습니다).
전문가들은 이러한 것이 자연스러운 시장이라고 이야기합니다.
2017~2019년 집짓기가 줄어든 이유가 무엇일까요? 바로 2013년부터
2016년간의 집짓기를 많이 한 까닥입니다. 집이 많아 공급이 늘어나면서
그만큼 집값이 떨어졌고, 그만큼 2017~2019년도에 떨어진 집값으로
자연스레 공급이 줄어든 것이죠.
전문가들은 이러한 자연스러운 시장 현상을 계속 이어질 것으로 생각했습니다.
(집값이 오르면 착공이 늘어나고, 집값이 줄면 착공이 줄어드는 현상)
그런데 수요가 늘어나는 방면 갑자기 2016년부터 공급이 점점 줄어들게 됩니다.
결국 집값은 오르는데 공급이 그걸 받쳐주지 못하는 현상이 일어나 버렸습니다.
최종적으로 요즘 시국에는 주택청약이 되지않으면 내집마련은 꿈도 꾸지 못하는
시국이 되어 버렸습니다.
그런데 왜 주택공급이 2016년부터 줄었을까요?
2016년 그때 정부에선 “ 주택공급은 충분하다” 는 입장으로
규제 대책을 강하게 내놓았습니다. (분양권 전매금지, 재건축재개발 요건 강화,
재건축 초과이익 환수제 등등) 이런 정책들로 인해 주택공급이 5년째 점점
줄어들게 되었습니다.
더 심각한 건
2018년 2019년도에 인허가 문제로 준공이 줄어든 것이 나중에 2022년 2023년
공급 부족으로더욱 내집 마련 경쟁이 치열해질것으로 예상되고 있습니다.
필자의 생각
몇 번의 이사를 진행하면서, 저도 이제 내 집 마련이 절실해진 것 같습니다.
전셋집 알아보고 이사하는 게 2년마다 하는게 생각보다 지치네요 ㅎㅎ
꾸준히 모은다고 모았는데, 내 집 마련은 정말 주택청약이랑 로또밖에
방법이 없는 것 같습니다. 현타 오는 하루 군요 ㅎㅎ
제가 공부하면서 쉽게 적은 부동산 정보입니다. 도움이 되셨으면
좋겠습니다.
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감사합니다.
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